物业小区禁养烈性犬和大型犬，物业不得借业主拖欠物业费等理由损害业主权益，小区停车位、车库不得销售给“外人”……昨日，《湖北省物业服务和管理条例》（以下简称《条例》）经省十二届人大常委会第二十三次会议表决通过。

　　物业小区禁养烈性犬和大型犬

　　违者没收犬只，处罚5000至1万元

　　《条例》规定：禁止在物业区域内饲养烈性犬、大型犬，具体品种和体高、体重标准由省人民政府公安机关确定，并向社会公布。违者由公安机关没收犬只，并处５000元以上１万元以下罚款。

　　此外，《条例》还特别规定：业主、物业使用人携犬只出户未束犬链牵引的，由公安机关责令改正，拒不改正的，处５００元以上１000元以下罚款。情节恶劣或造成严重后果的，没收犬只。

　　不得以拖欠物业费为由损害业主权益

　　违者处1万元以上5万元以下罚款

　　《条例》明确规定：物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务质量，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。

　　违者，由县级以上人民政府房产行政主管部门责令限期改正，处１万元以上５万元以下罚款，逾期未改正的，按照原处罚数额按日连续处罚。

　　物业企业擅自撤离小区、停止物业服务的

　　可处5万元以上10万元以下罚款

　　《条例》规定：对于擅自撤离物业区域、停止物业服务的，或者被解聘的物业服务企业未按照规定办理交接手续、拒不退出的，由房产行政主管部门责令限期改正，处５万元以上１０万元以下罚款，逾期未改正的，按照原处罚数额按日连续处罚。

　　《条例》还规定：利用业主共用部位、共用设施设备进行经营的，经营所得属于全体业主共有。

　　物业小区停车位、车库不得销售给“外人”

　　对于小区停车位、车库的分配和使用，《条例》也作出明确规定：物业区域内按照建设工程规划许可证确定，且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库，不得销售给业主以外的单位和个人。应优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。违者由房产行政主管部门责令限期整改，退还或没收违法所得，并处违法所得一倍以上三倍以下罚款。

　　《条例》规定：物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有。

　　据悉，《湖北省物业服务和管理条例》将于今年１０月１日起施行。