通讯员  易小丽

　　6月3日，安陆法院成功执结一起房屋买卖合同纠纷案件，双方达成执行和解协议，被执行人郑某主动腾退房屋。
 

　　卖房起纠纷   双方对簿公堂

　　2010年，毛某向郑某出售了一套自建小产权房，因郑某未将房款支付完毕，毛某诉讼到法院。
 

　　经法院查明审理认为，该房屋买卖合同无效，郑某应在判决生效后十日内将房屋返还给申请执行人毛某，同时毛某返还郑某购房款225000元。因郑某未能按期予以返还房屋，毛某于2019年7月向法院申请强制执行。
 

　　执行过程中，申请执行人毛某履行了返还购房款的义务，而被执行人郑某因房屋装修未得到赔偿而迟迟不愿腾退房屋。
 

　　执行陷僵局  法官成功“劝和”

　　了解到案件的症结所在，执行法官开始分别与双方当事人沟通。起初，毛某以没有法院的生效判决为由，不愿支付装修损失，除非对方再次起诉。
 

　　为了节约诉讼资源，提高执行效率，执行法官及时向毛某阐明个中利害关系：
 

　　如果再次进入诉讼程序会耽误大量时间，浪费双方时间和精力；
 

　　如果对方要求合理，不妨考虑接受，实现早日乔迁。
 

　　同时郑某也在法官的释法明理下，愿意降低期望值，最终双方达成一致意见：
 

　　毛某自愿补偿郑某的装修等各项损失4万元，常年在外务工的郑某承诺春节回家后正月十五之前腾退房屋。
 

　　疫情致事生变  法官不放弃终解决

　　2020年初疫情发生后，该案的执行进程被打乱：
 

        一方面，毛某疫情期间被隔离15天，4万元房屋补偿费支付了医药费；另一方面，郑某因疫情影响，没有如期腾退房屋。
 

        执行法官在参与防控工作的同时多次与郑某沟通联系，告知其在疫情缓解后，尽快找好房屋予以腾退。但复工复产后，毛某远赴他乡务工，案件再次陷入僵局。
 

        执行法官不甘心前期的大量工作功亏一篑，继续寻找案件的突破口。她通过微信与被执行人郑某联络，一方面讲解拒不履行判决义务的法律后果；另一方面将执行案件的流程继续推进，制作了腾退搬迁公告并在其腾退房屋处粘贴，拍照截屏发给郑某。
 

        经过多次劝说，郑某主动降低了补偿要求，执行法官趁热打铁向毛某提出建议：双方各让一步，只要补偿款到位，一个星期内腾退房屋。
 

        最终，双方达成协议，郑某如约三天内就将房屋予以腾退，至此案结事了。

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