截至1月6日中国证券报记者发稿时，22家内地及港股上市房企公布了2019年全年销售业绩，合计实现销售额4.53万亿元，同比增长19.5%，销售规模刷新历史纪录。展望2020年，多家房企人士及专家表示，销售增速或进一步放缓。
 

　　增速放缓

　　整体来看，房企2019年业绩分化明显，较2018年业绩增速超过50%频现的局面已经有很大不同。
 

　　从目前情况看，碧桂园、万科和中国恒大仍稳居房企销售第一梯队。其中，万科2019年全年累计实现合同销售金额6308.4亿元，同比增长3.94%，创万科单年销售额新高；中国恒大2019年全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元，同比增长9%，全年合约销售面积约5846.3万平方米，合约销售均价为10281元/平方米。
 

　　碧桂园自2018年下半年以来仅公布权益销售数据。1月6日晚间，碧桂园披露了公司2019年12月的销售业绩。按照此前公司公布数据，可计算出2019年全年碧桂园权益销售金额为5522亿元，同比增长10%。第三方研究机构此前预计，碧桂园2019年全口径销售金额超过7000亿元。从第一梯队房企的销售数据看，龙头房企已经进入年销售规模超过6000亿元的时代。
 

　　尽管销售额创历史纪录，但万科和中国恒大的销售额同比增速已下降至个位数，碧桂园表现好于前述两家，达到10%。龙头房企整体销售额增速放缓明显。
 

　　中等规模的房企2019年表现较为突出，多家房企销售增速在20%以上。融创中国公告，2019年累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%。世茂房地产披露，全年实现销售收入2600.7亿元，同比增长48%。此外，在千亿规模的房企中，中梁地产、中南建设、旭辉以及滨江集团2019年销售收入同比增幅均超过30%。
 

　　从2019年度销售目标完成情况看，不少中型房企超额完成销售目标，佳兆业、世茂等企业完成率均在110%以上。
 

　　一些房企没有完成年度销售目标。原计划2019年进入千亿俱乐部的龙光地产，2019年销售金额为992亿元；同样希望在2019年实现千亿销售目标的首创，当年仅完成808.1亿元的销售业绩。
 

　　中原地产首席分析师张大伟指出，就销售业绩而言，2019年房地产市场依然刷新历史纪录，但取得这一成绩的背后是房企普遍加大了供应量，不少房企销售单价下降。部分企业采取价格调整等促销策略做大规模。整体看，2019年大部分房企业绩持平。
 

　　后市谨慎

　　细看2019年的销售数据，已经出现明显放缓迹象。
 

　　以融创中国为例，公司公布的2019年全口径合同销售收入为5562.1亿元，同比增长21%；其中，归属于公司的权益合同销售金额约3839.2亿元，同比增长17.67%。这意味着公司销售金额中约6成属于融创中国，剩余近4成来自合作伙伴。从目前情况看，房企联合拿地成为普遍现象。有房企人士指出，不排除相当部分的销售金额被重复计算，整体销售金额可能存在水分。
 

　　展望2020年，多家机构对房地产市场全年增速预测较为谨慎，部分机构的预测比较悲观。