不动产登记正式生效！
 

　　业主不用再纠结70年产权
 

　　还是40年产权啦！
 

　　关于补年限问题
 

　　物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
 

　　我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
 

　　现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
 

　　不动产登记正式生效
 

　　不用纠结土地年限
 

　　《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。
 

　　补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。
 

　　因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：
 

　　①如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
 

　　②若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！
 

　　《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
 

　　房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
 

　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
 

　　其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
 

　　按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
 

　　但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
 

　　不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
 

　　不动产权证书是什么
 

　　不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
 

　　不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”。
 

　　不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可。
 

　　关于不动产权证的解答
 

　　一、不动产权证和房产证有何不同？
 

　　不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
 

　　按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
 

　　二、新的不动产权证和房产证相比，有何区别？
 

　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
 

　　其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
 

　　这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。
 

　　这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。
 

　　三、登记后，原有房地产权证还有效吗？
 

　　按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。
 

　　权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
 

　　四、不动产登记，我们受到什么影响？
 

　　①卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；
 

　　②一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；
 

　　③农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
 

五、不动产登记流程
 

　　申请-受理-审核-登簿
 

　　（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）
 

　　六、申请不动产登记时需要提交哪些材料？
 

　　①登记申请书；
 

　　②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
 

　　③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
 

　　④不动产界址、面积等材料；
 

　　⑤与他人利害关系的说明材料；
 

　　⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
 

　　七、房产证有我的名字，房子就有我的份？
 

　　不！一！定！
 

　　房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记。
 

　　房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
 

就是说“房产证”上的名字根本没意义
 

　　“不动产登记簿”上的名字
 

　　才标志着房产的真正所属
 

　　看了这么多
 

　　你都明白了吗？
 

　　来源：人民日报
 

　　编辑：汤静
 

　　审核：吕湘
 

　　出品：孝感广播电视台