原标题：全国楼市限购潮爆发！武汉还能守住吗？

限购！限购！限购！

近段时间，你的朋友圈是不是不停的被这个词刷屏。

3月以来，全国各大城市再度收紧楼市政策

央行也没闲着，选择出手了！

最近央行紧急发文，要求合理控制房贷首付比例和房贷利率。

多地银行相继上调房贷利率优惠幅度，房贷9折优惠将成历史

中央说“房子是用来住的，不是用来炒的”，于是新一轮限购潮再度来袭。

3月全国部分城市限购政策

3月17日

北京

认房认贷

二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%；最高贷款期限降至25年；企业购买的住房需3年以上才能交易。

石家庄

外地人限购一套房，须提供 2 年内连续缴纳 12 个月及以上个人税证明或社保证明。公积金贷首套房首付比例 30%，二套房首付比例 60%，第三套及以上不予办理公积金贷。

广州

本市户籍成年单身 ( 含离异 ) 人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年连续缴纳个税证明或社保证明限购1套。

3月18日

长沙

省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12 个月以上个税或社保证明限购 1 套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购 1 套新建商品住房。

3月19日

保定

外地人在主城区限购一套住房，本地人限购三套住房。二套认房认贷，公积金贷款首付不低于60%。

3月23日

成都

限购由商品住房扩大到二手房。在所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。

沧州

外地人在主城区限购1套住房，本地家庭已拥有 2 套及以上住房的，暂不得购买144 平方米以下的普通住房。提高住房公积金贷款首付比例 ( 首套30%、二套60%、三套停止发放)

3月24日

厦门

本市户籍成年单身 ( 含离异 ) 人士限购1套住房。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。外地人买首套房需4年内连续缴纳3年社保。

佛山

没有住房的非本地居民家庭，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税证明或社保证明，补缴不予认定。

3月28日

杭州

杭州市户籍单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在市区范围内购买住房。对名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

福州

二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的不得上市交易。另外，还要求非本市户籍居民不得通过补缴个税或社保获得购房资格。

...

据不完全统计，半个多月的时间，

全国有近20个城市相继出台限购或限购升级政策

既有北京、上海、广州等一线城市

也有南京、杭州、青岛等热点二线城市

还有河北涿州、浙江嘉善这样

一线城市周围的三四线城市也纷纷加入限购队伍。

接下来会轮到武汉吗？

目前来看，全国限购热潮爆发

武汉还没有升级调控政策，实行限贷加码的消息！

此前楚天都市报发文：武汉不排除调控加码的可能

武汉晚报又表示武汉暂不会出台楼市新政

为什么要限购？

限购实际上就是限制购房的数量。而这一系列限购的背后实际上是因为房价处于上行通道，政府需要给房地产市场施加降温措施，以抑制房价快速上涨，并遏制投机和过度投资，真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

但有专家曾表示，限购令是一把“双刃剑”，限购只能作为暂时性的过渡政策。需求并没有消失，限购就像闸门一样暂时拦住了洪水，但水位会越来越高，限购必须辅以必要的配套举措，比如切实加大供应、进行长期制度变革，才能真正取得成效，否则只能成为市场的巨大隐患。

武汉已是最严限购城市之一

相比其它省市“限购” 政策纷纷出台，武汉之前其实也可以算是最严限购城市之一了。

武汉历史限购政策

2016年下半年，武汉迎来了一波又一波的限购限贷政策

2016年9月1日，

武汉市重启认房又认贷政策，二套房首付比例由30% 提至40%

2016 年10月3日，

武汉重启限购，本地人二套房首付提至50%，首套房首付提升至30%

2016 年10月6日，

首套房首付比例提至30%

2016 年11月15日，

武汉限购加码，外地人买首套房需社保连续缴满两年，

外地人禁购两套，本地人禁购三套。

2016 年12月22日，

武汉扩大限购范围，新增江夏、黄陂、东西湖！

经过以上几轮限购政策之后，武汉楼市成交量连续三个月下降

成交量大幅下滑

2016 新政出台后，当月成交量出现断崖式下跌，有区域更是出现0成交

春节期间惯性遇冷，部分区域0成交

2017 年1 份整体成交环比大幅下滑26%，

同比下降8.73%，调控之威力可见一斑。

今年的“金三月” 武汉楼市遭遇了“倒春寒”，

三月份首周成交量同比锐减60%

全国一线城市也纷纷出现房价下跌的现象

近期武汉房价动态，据武汉市房管局统计，2月份武汉市新建楼盘销售1.12万套，环比分别减少22.98%，成交均价9336.82元/平方米，在限购限贷限价利剑下，武汉远城区依旧供应两旺，低价位房源大量成交拉低了武汉市整体成交均价。

目前，除武汉白沙洲和青山部分区域外，主城区房价均在万元以上

经过1年的飙涨，整个大汉阳片区房价全部在万元以上。

围观本轮限购升级的套路，限完户籍限社保、房贷首付一高再高 ……

武汉这一次到底会不会跟进楼市调控

还未最终定论，你怎么看？

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