自去年四季度开始实施的一轮楼市调控政策，在逐渐释放效力。国家统计局昨天发布1月70个大中城市房价数据，在重点关注的15个城市中，无锡、深圳、福州、天津等11个城市新建商品住宅价格环比下降。武汉新建商品住宅价格指数环比微降0.1个百分点，二手住宅价格指数环比上涨0.4个百分点。

15个热门城市中14城房价止涨

与去年12月相比，在今年1月，70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的有5个。在这70城中，国家统计局重点关注其中15个一线和热点二线城市。数据显示，15城中有11城新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间，3城环比持平，一城环比上涨。在环比下降的城市中，深圳以0.5个百分点领跌，武汉、上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等环比房价都进入负增长区间。杭州、北京、成都房价与上月持平。广州新建商品住宅价格环比上涨0.6%，但涨幅是连续4个月回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年1月，70城房价指数延续去年11-12月份的态势，继续停留在“合理”区间，且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制。

武汉新建商品住宅价格微跌

武汉今年1月新房价格比上个月降低了0.1%，这是武汉新建商品住宅价格环比指数连续第二个月出现降低——去年12月，武汉新建商品住宅价格环比下降0.3%。

再往前推一个月，去年的11月，武汉新建商品住宅价格环比增长1.6%。

另外，与新房价格微降的态势不同，武汉1月份二手住宅价格指数环比上涨了0.4个百分点。

中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为，这说明武汉四季度出台的一系列政策调控的缰绳开始发挥作用。限购措施影响之下，武汉市场上的豪宅、大户型项目随之减少，这也一定程度上影响了整个楼市的平均成交价格。

严跃进认为，调控政策效应的继续释放，对今年上半年房地产市场的稳定发展有积极的作用。当市场交易水平出现一定程度下滑后，过快的房价上涨走势自然难以支撑。从这个逻辑上看，预计今年上半年房价环比增幅数值不会太大，房地产市场总体会停留在平稳运行的区间中。

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