随着汉口北商圈的发展，黄陂区刘店附近房屋价格随之上涨。普通房屋售价多在每平米9000元以上，然而汉阳的张师傅却遇到了一件“好事”，在丽府名苑小区内，一套面积为103平方米的房屋售价仅39万元，算下来每平米售价不足3900元。

就在张先生缴纳10000元定金后的第二天，他就找到原房主寻求退房。原房主不干了：这不是儿戏吗？双方为了10000元定金沟通多日，没个结果。

张先生目前居住在汉阳，收入不高，全家租房生活。看着房价攀升，他们希望早日买房，这样既能居住，又能投资增值。2月12日，他到黄陂刘店看房，看中了丽府名苑的房屋，并和卖家吕女士达成了协议。

当张师傅回家和家人分享购房喜悦时，有人提出房屋价格过低也许是因为不能顺利办证。张师傅赶紧和吕女士联系，询问后确认，该房屋属于小产权房，无法办理不动产登记证书。这就意味着，张师傅对房屋虽然有使用权，但没有产权，日后不仅售卖困难，而且在拆迁过程中权益也有可能无法保证。

“我购房前不知道房屋不能过户，我要退定金。”张师傅很坚定。“售房前就告诉了房屋不能办证，你不买属于违约。”吕女士拒绝得也很坚决。

湖北尊而光律师事务所何龙律师提醒，因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，所以不能过户。法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，购房人的权益很难得到有效维护。

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