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武汉房价已亮起红色预警！房地产税来了，武汉的房价会跌吗？

2017-2-19 16:47| 发布者: 安陆网| 查看: 733| 评论: 0|来自: 指尖武汉

摘要: 2016年楼市的火爆，推动多地房价上涨。涨幅最大的城市房价上涨超过一半，武汉也不例外。 Photo by 游荡者幽灵中央提出房子是用来住的，不是用来炒的。曾经被认为能立竿见影降低房价的利器房地产税再次进入 ...

2016年楼市的火爆，推动多地房价上涨。涨幅最大的城市房价上涨超过一半，武汉也不例外。

Photo by 游荡者幽灵

中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”

曾经被认为能立竿见影降低房价的“利器”

房地产税再次进入视野

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房产税和房地产税一样吗？

房地产税到底是什么呢？大部分人并没有一个很清晰的概念，很多人经常会把房地产税和房产税混淆。

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房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税已包括房产税。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念，“房产税”似乎已退居二线。

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房产税实施后有什么影响？

长期以来，我们买房的时候一次性缴清了房地产税，这样针对交易环节的房地产税并没有达到调控房价的作用，因为投机客的存在，出现了大量房屋空置的“鬼城”现象。

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所以此番房地产税调整，可能就是要把以往在交易环节征收的房地产税，转移到房屋持有环节中，谁买下房子，就得每个月不停地给国家交税。这样一来就可以一定程度地降低房价，打击恶意囤积房屋的投机客。

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简而言之，

就是从买断房子变成买下来养房子。

假如房地产税分70年交（我国住宅70年产权），目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，房产市场若干年后的情况很可能是接近于买房容易，养房难。

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那么，房地产税在2017年是否全面推行呢？按照北京大学法学院教授刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。红色预警

楼市专家杨红旭的最新城市房价预警等级：

红色预警：深圳、苏州、上海、北京、南京、合肥、厦门。无锡、惠州、东莞、廊坊、嘉兴、武汉、郑州、济南、福州、天津、珠海。

橙色预警：广州、杭州、石家庄、南昌、佛山、南通。

黄色预警：长沙、成都、青岛、西安、重庆、南宁。

注：【红色预警】房价接近停涨或开始高位盘整，后市将停涨、随后下跌。

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